- Dans cet article, nous vous présentons les services d’un évaluateur immobilier professionnel, leurs utilités, les frais associés ainsi que les questions les plus fréquemment posées.
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Devriez-vous faire appel à un évaluateur agréé pour formuler une opinion objective sur la valeur de votre bien immobilier ?
En fait, l’évaluation d’une propriété que vous vous apprêtez à acheter ou vendre est tout à fait pertinente afin de vous assurer d’obtenir le juste prix. De plus, l’intervention d’un évaluateur immobilier peut aussi être requise à des fins d’assurance, de fiscalité, pour une séparation, etc.
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Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé au Québec ?
Un évaluateur agréé est un professionnel de l’immobilier certifié par l’Office des professions du Québec (OPQ) et dont le domaine d’expertise est certifié selon l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
Son rôle consiste principalement à déterminer la valeur marchande actuelle exacte d’un terrain vacant, d’un bâtiment ou d’une partie de ce dernier, et ce, peu importe qu’il s’agisse d’un immeuble d’habitation, commercial ou à bureaux (ou d’un mixte), d’une maison, d’un entrepôt, d’une industrie.
L’évaluateur agréé doit être impartial et indépendant ! Plus précisément, son expertise est souvent requise lors de:
- Transactions immobilières
- Litiges fiscaux
- Partages familiaux
- Refinancement hypothécaire
- Planification financière
- Pour toute autre situation nécessitant une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien immobilier.
Il n’a aucun intérêt personnel à surévaluer ou sous-évaluer le bien immobilier. Vous pouvez donc avoir pleinement confiance en son travail.
Pourquoi recourir au service d’un évaluateur immobilier au Québec ?
Les services d’un évaluateur agréé au Québec peuvent vous être utiles en plusieurs circonstances.
Vous pouvez notamment avoir besoin de connaître la valeur réelle de votre maison si vous désirez vendre ou acheter votre maison, bien sûr, mais aussi :
- Si vous envisagez des rénovations majeures et que vous désirez être certain que celles-ci seront rentables
- Pour conclure une succession sans chicanes de famille
- Pour contester le montant :
- De vos taxes foncières (évaluation municipale)
- De vos primes d’assurance
- Lors d’un divorce, le rapport d’un professionnel tel un évaluateur agréé est difficile à contester en Cour
- etc.
L’expertise d’un évaluateur agréé est essentielle, précieuse et incontournable dans de nombreuses situations.
Qui paie les services d’un évaluateur agréé au Québec ?
Généralement, lorsque vous demandez un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier (maison…), votre prêteur demandera une évaluation de la valeur marchande précise de ce dernier.
En prenant connaissance du rapport de l’évaluateur agréé, votre institution financière saura si le montant provenant de la vente éventuelle du bien immobilier convoité (pour non-paiement, par exemple) couvre, au minimum, le prêt hypothécaire.
Même si l’évaluateur agréé est engagé par le prêteur, c’est vous qui devez payer son service.
Cependant, il est toujours recommandé de clarifier les modalités de paiement des services d’évaluation avec votre prêteur et l’évaluateur agréé avant de procéder à l’évaluation.
Quelle est la différence entre : Évaluateur immobilier au Québec VS Inspecteur en bâtiment ?
Si le rapport de l’évaluateur agréé protège le prêteur, il protège aussi l’acheteur, car il aide ce dernier à savoir si sa démarche représente un investissement favorable et raisonnable eu égard au prêt demandé.
D’où la confusion avec la mission de l’inspecteur en bâtiment qui est aussi de protéger l’acheteur en démontrant l’état véritable du bien immobilier en vue. Cependant, un évaluateur agréé fera beaucoup plus.
En effet, la principale différence entre un évaluateur immobilier et un inspecteur en bâtiment réside dans leur objectif et leur expertise. L’évaluateur immobilier se concentre sur l’estimation de la valeur marchande d’un bien immobilier, en se basant sur des critères, tels que la localisation, la taille, l’état du marché et les caractéristiques du bien. Son rapport est essentiellement utilisé pour déterminer le montant d’un prêt hypothécaire ou pour évaluer la valeur d’une propriété dans le cadre d’une transaction immobilière.
En revanche, l’inspecteur en bâtiment se concentre sur l’état physique et la sécurité d’un bien immobilier. Son rôle est d’identifier les éventuels problèmes structuraux, mécaniques ou de sécurité d’une propriété, en effectuant une inspection détaillée de celle-ci. Son rapport aide l’acheteur à prendre une décision éclairée en ce qui concerne l’achat d’une propriété, en lui fournissant une évaluation objective de son état.
Recueillir l’information pour évaluer votre maison au Québec
Pour établir la valeur marchande du bien immobilier qui vous intéresse, un évaluateur agréé devra :
- Être en possession du certificat de localisation de votre bâtiment.
- S’informer du montant de vos taxes municipales.
- Analyser les caractéristiques spécifiques de votre propriété, telles que sa taille, son âge, son état général, son agencement, etc.
- Évaluer les améliorations apportées à la propriété, telles que des rénovations majeures ou des ajouts, qui pourraient affecter sa valeur.
- Évaluer les améliorations apportées à la propriété, telles que des rénovations majeures ou des ajouts, qui pourraient affecter sa valeur.
- Mettre en parallèle les clauses des baux et les multiples autres dépenses relatives aux bâtiments multifamilial, commercial et industriel qui se comparent au vôtre.
- Considérer tout facteur externe qui pourrait influencer la valeur de la propriété, comme des projets de développement à proximité, des infrastructures en construction, etc.
Pour ce faire, vous devrez rassembler divers renseignements sur votre propriété.
Évaluation immobilière - Quelles sont les méthodes de calcul utilisées par les évaluateurs agréés ?
Comment un évaluateur agréé évalue-t-il la valeur d’une maison ?
Selon le type de bien immobilier à évaluer et les informations disponibles, les évaluateurs agréés du Québec disposent de 3 méthodes de calcul.
Quelles sont-elles ?
Méthode par comparaison
- Cette méthode consiste à comparer la propriété évaluée à des propriétés similaires récemment vendues dans la même région.
- Les évaluateurs ajustent ensuite la valeur de la propriété en fonction des différences entre les propriétés comparables et la propriété évaluée.
Méthode du coût
- Cette méthode consiste à estimer le coût de remplacement de la propriété évaluée en tenant compte de sa dépréciation et de son obsolescence.
- En d’autres mots, à combien s’élèveraient les coûts de reconstruction en date d’aujourd’hui ?
- Cela permet d'estimer la valeur de la propriété en fonction de ce qu'il en coûterait pour reconstruire une propriété similaire.
Méthode du revenu
- Cette méthode est principalement utilisée pour évaluer les propriétés à revenus et les propriétés commerciales.
- Elle consiste à estimer la valeur d'une propriété en fonction du revenu qu'elle génère.
- Les évaluateurs utilisent généralement des données sur les loyers, les taux d'occupation et les dépenses pour déterminer la valeur d'une propriété selon cette méthode.
Pour arriver à une estimation précise de la valeur marchande d’un bien immobilier, les évaluateurs agréés utilisent généralement une combinaison de ces méthodes.
Exemples de méthodes de calcul - Évaluation immobilière
Voici des exemples simplifiés de calcul selon deux méthodes courantes : la méthode par comparaison et la méthode du coût.
Méthode par comparaison :
Supposons que vous souhaitez évaluer la valeur d’une maison. Vous identifiez 3 maisons similaires récemment vendues dans le même quartier. Leur prix de vente était de 300 000 $, 310 000 $ et 320 000 $.
Vous ajustez ces prix en fonction des différences entre ces maisons et la vôtre (par exemple, si votre maison a une superficie plus grande, vous pourriez ajuster le prix à la hausse). Vous obtenez des ajustements de +10 000 $, +5 000 $ et -5 000 $ respectivement.
En appliquant ces ajustements au prix de vente, vous obtenez une fourchette de valeur pour votre maison : 305 000 $ à 325 000 $.
Méthode du coût :
Supposons maintenant que vous évaluez la valeur d’un entrepôt. Vous estimez qu’il vous en coûterait 200 000 $ pour construire un entrepôt similaire aujourd’hui.
Cependant, en raison de la dépréciation due à l’âge et à l’usure, vous estimez que la valeur de remplacement de votre entrepôt est de 160 000 $.
Vous ajoutez ensuite la valeur du terrain, disons 40 000 $, pour obtenir une valeur totale de 200 000 $.
Gardez à l’esprit que ces exemples sont simplifiés et ne tiennent pas compte de nombreux facteurs et ajustements spécifiques à chaque propriété.
Les évaluateurs professionnels utilisent des données plus détaillées et des méthodologies plus complexes pour parvenir à des estimations précises de la valeur des biens immobiliers.
Comment se déroule la visite de votre éventuelle maison par votre évaluateur agréé ?
Tout comme votre inspecteur en bâtiment, votre évaluateur agréé :
- Prendra des photos intérieures et extérieures de votre bâtiment
- Procèdera à une inspection visuelle générale
L’analyse des données, en utilisant diverses méthodes d’évaluation, en vue d’établir la valeur marchande précise de la propriété convoitée.
Pour obtenir un rapport détaillé et impartial provenant d’un évaluateur agréé qualifié et reconnu de votre région, ayez recours à un professionnel certifié, encadré par de rigoureuses normes et soumis à un code de déontologie formel.
Quels sont les services de l’évaluateur agréé pour une analyse de marché ?
L’évaluateur agréé propose plusieurs services pour une analyse de marché immobilier. En voici quelques-uns :
- Analyse comparative de marché
- Étude de la demande et de l’offre
- Analyse des facteurs économiques
- Évaluation des tendances du marché
De plus, l’analyse de rentabilité fait partie intégrante de l’offre de service des évaluateurs agréés.
S’adressant aux personnes intéressées à acquérir un immeuble à revenus, l’analyse de marché permet de déterminer la valeur et la rentabilité de ce même bâtiment. Ce service s’adresse également au secteur commercial et industriel.
Les évaluateurs agissent donc comme conseillers afin de vous dire d’entrée de jeu si l’investissement que vous vous apprêtez à réaliser sera aussi profitable que vous ne le pensez. Cela nécessite de délimiter le secteur immobilier concerné, de rassembler les données pertinentes aux fins de comparaison, d’assurer la qualité du bâtiment et de faire certaines prévisions quant à l’état du marché.
Aucun investisseur sérieux et prudent ne devrait investir avant d’accomplir cette étape auprès d’un évaluateur certifié.
Comment contester une évaluation municipale avec un évaluateur agréé ?
Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous savez certainement que le montant de vos taxes municipales est principalement dicté par la valeur de votre maison. Toutefois, c’est selon l’évaluation municipale et non pas selon l’évaluation de la valeur marchande que la ville se base pour déterminer le montant des taxes.
Dans certaines situations, il arrive que la ville fasse fausse route concernant la valeur réelle du bâtiment. L’évaluateur agréé est votre meilleur allié dans ces circonstances afin de faire baisser le montant de ces mêmes taxes.
En effet, la municipalité tente parfois de justifier les hausses de taxes municipales en invoquant de nouveaux règlements, des droits acquis, une augmentation de la valeur du marché et autres. Il se peut que ces motifs soient sans fondement pour votre situation particulière et c’est ce qu’un évaluateur agréé tentera d’établir par l’entremise de ses services.
Il peut valoir grandement la peine de prendre le temps de contester son évaluation municipale, car ce sont quelques centaines de dollars par année que vous pourriez sauver.
Choisir ses bonnes assurances : tout commence avec l’évaluateur agréé !
Le coût de rénovation et de reconstruction d’une maison est largement sous-estimé au Québec.
De nombreux propriétaires disposent d’assurances sans même savoir que celles-ci ne couvrent, par exemple, que 75% de la valeur de leur propriété. Cela implique qu’une part substantielle des pertes devront être assumées par le propriétaire en cas de sinistre.
Les évaluateurs agréés sont toutefois là pour s’assurer que vous assurez votre propriété selon sa juste valeur afin que vous profitiez d’une assurance couvrant la valeur réelle de votre maison :
- Prix des matériaux
- Tarif moyen des entrepreneurs
- Normes de construction
- Autres données pertinentes à l’évaluation de votre coût de reconstruction seront toutes prises en compte au moment d’établir la valeur.
Menacé d’expropriation ? Connaissez la valeur réelle de votre maison !
L’expropriation est un droit détenu par le gouvernement lorsqu’une propriété privée entrave la construction d’un ouvrage destiné au bien-être collectif.
Dans un tel scénario, vous pourriez être forcé de vendre votre maison au gouvernement au prix stipulé par ce dernier. Mais qu’arrive-t-il si ce prix est injuste ou insuffisant ?
Les possibilités de négociation existent, mais elles sont minces. Il vous faut donc impérativement vous munir de l’expertise d’un évaluateur agréé.
L’opinion de ce dernier pourrait constituer un argument de taille vous permettant de retirer l’indemnité maximale qu’il vous est possible d’obtenir lors de l’expropriation.
Quel prix pour un évaluateur immobilier agréé au Québec ?
L’évaluation immobilière par un expert compétent est un incontournable. Cela ne signifie toutefois pas que vous devriez payer un montant hors de prix pour accomplir pareille démarche.
Voici les prix moyens pour les services d’un évaluateur agréé au Québec !
Type de résidence | Prix des services |
Maison unifamiliale | Environ 500 $ |
Condo | Environ 400 $ |
Immeuble à logements | 600 $ et plus |
Comment faire pour profiter de tarifs aussi bas ? Vous évitez de recourir aux services du premier venu et vous prenez la peine de comparer les différents évaluateurs agréés sur le marché !
C’est votre jour de chance, car c’est précisément ce que Soumissions Québec propose d’accomplir juste pour vous!
Tableau d’exemples de prix pour une évaluation immobilière au Québec
Évaluer correctement la valeur d’une propriété est essentiel pour les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs et les investisseurs.
Pour aider à comprendre les coûts associés à une évaluation immobilière, voici un tableau d’exemples de prix pour différents types de propriétés.
Type de résidence | Prix de l’évaluation immobilière |
Maison plain-pied | 550 $ |
Maison neuve à étages | 920 $ |
Jumelé | 705 $ |
Type de résidence | Prix de l’évaluation immobilière |
Condo 1 chambre | 490 $ |
Condo 2 chambres | 670 $ |
Condo 3 chambres | 740 $ |
Type de résidence | Prix de l’évaluation immobilière |
Immeuble 4 logements | 1 280 $ |
Immeuble 8 logements | 2 435 $ |
Immeuble 12 logements | 4 175 $ |
Combien de temps avant de recevoir le rapport d’évaluation ?
L’évaluation immobilière de la valeur marchande d’une propriété se fait généralement très rapidement. Comme ils sont souvent sollicités dans le cadre de financements hypothécaires, les délais sont parfois serrés et les évaluateurs savent donc travailler de façon à les respecter.
C’est pourquoi une démarche d’évaluation prend environ 5 jours entre la date d’octroi du mandat et la visite de l’évaluateur engagé. Une fois sur place, l’évaluateur effectue son travail de façon expéditive, puisqu’en quelques heures seulement, il détient toutes les informations dont il a besoin pour effectuer son rapport.
Ensuite, c’est une durée moyenne de 4 – 5 jours que vous devrez attendre avant d’obtenir le rapport. Plus les délais sont serrés, plus vous devez agir rapidement, alors contactez Soumissions Québec pour obtenir une soumission d’évaluateur agréé.
FAQ évaluateurs agréés - Quelles sont les réponses aux questions les plus fréquentes ?
Les évaluateurs agréés sont des experts essentiels dans le domaine de l’immobilier, car ils fournissent des évaluations précises et impartiales de la valeur des biens immobiliers.
Pour mieux comprendre leur rôle et leur importance, voici des réponses aux questions les plus couramment posées sur les évaluateurs agréés. Ces réponses vous aideront à mieux connaître ces professionnels et à savoir comment ils peuvent vous aider dans vos projets immobiliers.
#1. Quelle est la différence entre un évaluateur agréé membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec et un autre évaluateur ?
La principale différence entre un évaluateur agréé membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec et un autre évaluateur réside dans la certification et la réglementation. Un évaluateur agréé membre de l’Ordre a suivi une formation spécifique, a réussi des examens rigoureux et est soumis à un code de déontologie strict.
En revanche, un autre évaluateur peut avoir des qualifications différentes et il peut ne pas être soumis aux mêmes normes professionnelles. Faire appel à un évaluateur agréé membre de l’Ordre garantit donc un haut niveau de compétence, d’intégrité et de professionnalisme dans l’évaluation immobilière.
#2. Comment s’assurer qu’un évaluateur soit bien membre de l’Ordre professionnel ?
Pour vous assurer qu’un évaluateur est bien membre de l’Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec, vous pouvez tout simplement consulter le registre des membres.
L’Ordre tient un registre public des membres sur son site web. Vous pouvez y rechercher le nom de l’évaluateur pour vérifier s’il est bien membre.
De plus, lorsque vous engagez un évaluateur, demandez-lui une preuve de sa certification et de son appartenance à l’Ordre professionnel. Il devrait pouvoir vous fournir un document officiel ou une carte de membre.
#3. Comment savoir si un évaluateur agréé a un dossier disciplinaire ?
Pour savoir si un évaluateur agréé a un dossier disciplinaire, vous pouvez consulter le registre public des membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.
Ce registre indique les évaluateurs qui ont fait l’objet de mesures disciplinaires, telles que des sanctions ou des suspensions.
Vous pouvez également contacter directement l’Ordre pour obtenir des informations sur le dossier disciplinaire d’un évaluateur. Il est important de vérifier le dossier disciplinaire d’un évaluateur avant de faire appel à ses services pour garantir son intégrité et son professionnalisme.
#4. Quelles sont les conclusions à tirer suite à la réception du rapport final d’évaluation ?
Suite à la réception du rapport final d’évaluation d’un bien immobilier, plusieurs conclusions peuvent être tirées :
- Valeur marchande actuelle
- Comparaison avec les attentes
- Analyse des points forts et des points faibles du bien immobilier
- Base de négociation
- Informations pour les prêteurs
Le rapport final d’évaluation est un outil décisionnel précieux qui fournit des informations importantes pour les différentes parties impliquées.
#5. Est-ce possible que deux évaluateurs qui évaluent la même propriété n’arrivent pas à la même valeur ?
Oui, il peut arriver que deux évaluateurs qui évaluent la même propriété n’arrivent pas à la même valeur, car après tout, ce sont deux personnes différentes.
Cette variation peut être due à plusieurs raisons. Par exemple, chaque évaluateur peut utiliser des méthodes d’évaluation différentes ou interpréter les données disponibles de manière différente. De plus, l’évaluation immobilière comporte souvent une part de subjectivité, ce qui peut conduire à des résultats légèrement différents.
En fin de compte, ces divergences sont normales dans le domaine de l’évaluation immobilière et ne signifient pas nécessairement que l’un des évaluateurs a mal fait son travail.
#6. Est-ce que les tarifs des évaluateurs agréés sont mis en place par l’OEAQ ?
Non, les tarifs des évaluateurs agréés ne sont pas mis en place par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Chaque évaluateur agréé est libre de fixer ses propres tarifs en fonction de divers facteurs, tels que :
- Son expérience
- Sa spécialisation
- La complexité de l'évaluation
- La localisation géographique, etc.
Cependant, l’OEAQ établit des lignes directrices et des normes professionnelles que les évaluateurs agréés doivent suivre dans l’exercice de leur profession, ce qui inclut la transparence des tarifs et la facturation équitable de leurs services.
#7. Pourquoi la valeur déterminée par l’évaluateur agréé diffère-t-elle de l’évaluation municipale ?
En fait, l’évaluateur agréé se concentre sur la valeur marchande actuelle de la propriété, tandis que l’évaluation municipale vise à établir une valeur pour des fins fiscales par la municipalité.
La valeur marchande d’une propriété est le prix estimé auquel elle pourrait être vendue sur le marché ouvert et concurrentiel. Elle est déterminée par des facteurs tels que l’emplacement, la taille, l’état, les caractéristiques et la demande du marché.
À l’inverse, la valeur municipale (ou valeur foncière) est la valeur attribuée à une propriété à des fins d’évaluation de taxes. Elle est basée sur des évaluations antérieures, des estimations générales ou des modèles mathématiques. Elle peut ne pas refléter la valeur actuelle du marché.
#8. Comment trouver un évaluateur agréé fiable et compétent ?
Pour trouver un évaluateur agréé fiable et compétent, vous pouvez utiliser des plateformes de mise en relation comme Soumissions Québec. Sur le site, vous pouvez décrire vos besoins en matière d’évaluation immobilière, puis recevoir des soumissions gratuites de la part d’évaluateurs agréés de confiance.
Vous avez ainsi l’occasion de comparer les profils, les tarifs et les avis d’autres clients pour choisir un évaluateur qui correspond à vos besoins. Cela garantit un processus transparent et efficace pour trouver un professionnel qualifié pour votre évaluation immobilière.
Cherchez-vous un bon évaluateur agréé pour connaître la valeur de votre propriété ? Simplifiez votre processus de recherche et faites confiance aux partenaires membres de l’OEAQ de Soumissions Québec.
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